何謂「建物生產履歷」？
「建物生產履歷」是整合施工前材料檢驗、施工中節點檢驗、自動化專案進度控管及雙向即時視訊等要項，並於完工時彙整施工歷程，製作「建物生產履歷」做為客戶品質保證之依據。如您要買的房子，原始屋主或建商有提供此報告文件，那將是最佳保證方式，可為您房價加分不少。反之，針對中古屋或沒有第三者公證單位驗證的成屋，消費者到了現
另外，最近「陽台外推」引發不少消費糾紛，台北市建管處指出，如果在陽台欄杆上突出成了八角窗或景觀窗，雖然外牆沒有拆除，但在「二次施工」後，建物出現和當初使用執照上不符的情況，仍算是違建，一樣要面臨拆除的命運。所以如果遇到這種情況，千萬要問清楚屋主，此觀景窗之施作時間是在法令頒佈實施前或後，是否可舉證，不要花冤枉錢買了違建還要被拆除。
何謂輻射屋？
所謂輻射屋，是指建築房屋時所使用的鋼筋或其他材質受到輻射污染，這種受到輻射污染的鋼筋會產生放射性物質對人體造成傷害。因此，不論買得是預售屋或中古屋都應主動要求做輻射檢測，才能確保不會買到輻射屋。
依國際游離輻射防護安全標準1990年規定：每人每年不能超過1毫西弗。
人體只要接受到輻射，不管劑量是多少，都有增加癌症和不良遺傳效應的機率，沒有低限量劑值，而且致癌或不良遺傳的機率與接受劑量成正比，劑量愈高罹患的機率也愈大。 從人體器官接受輻射曝露，經過複雜的變化到臨床癌症顯現，需要一段長時間，這段時間就是所謂的潛伏期。各類癌症的潛伏期不盡相同，從日本流行病學的調查，白血病最短平均潛伏期約10年，其他實體腫瘤癌症的潛伏期都較長。
由於已發現的輻射屋大都座落在台北市，其中又以七十一年至七十三年間興建的房子是屬於高危險群，購屋前不妨可到地政機關查詢該屋有沒有「輻屋註記」，若懷疑住家遭輻射鋼筋汙染，委託實驗室（例如：SGS台灣檢驗科技）進行輻射測試是最快的方式。
何謂海砂屋？
所謂海砂屋，即建築房屋時混凝土所用的砂來自於海砂，而非正常所使用的河砂。由於海沙中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色痕漬，即俗稱之「壁癌」，長期會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。
根據海砂氯離子濃度與建築物使用年限的研究顯示：海砂屋的使用壽命為6至10年或更久。
據消基會粗估，國內有上萬棟海砂屋，建造期間多在民國六十五年至七十五年間，以台中以北較多，因此買方在購屋前，如對屋況有疑慮時，可要求賣方出具「氯離子檢測證明」，確保自己的權益，或是自行委託實驗室（例如：SGS台灣檢驗科技）進行取樣試驗是最快消除心中疑慮的方式。
若您購買的是中古屋更需注意屋主是否已先做表面處理以遮蔽瑕疵，因此除了仔細查看外另可要求仲介公司提供漏水保固的服務以保障您的購屋權益。
1、建築以外的空地算我們的嗎？建坪多少？地坪多少？
2、主臥面對那邊？
3、房间和客厅等面積分別約多少坪？
4、政府對首購的補助或優惠政策？
5、利率多少？如何收取（固定利息還是？
6、前3年不收利息是直接不收還是這中間的利息3年後在收取回來？
7、设施配套、學校、周边商业区情况，因為那會影響房屋的價值。當地的安全和犯罪統計資料，以及距離醫院、藥局、雜貨店等設施的距離
8、預售屋要取得建照之後才能銷售。（現場只能與買方簽訂類似〝意願書〞，而不能正式簽立房屋買賣契約。）
9、完工新成屋要有使用執照？
10、材料有沒有輻射檢測報告？海砂屋還是河砂？
11、建物生產履歷（如果您看的是新成屋，且有第三者公證單位驗證，消費者可直接看建物生產履歷報告書即可，依其報告內容了解屋況。）
12、房屋外觀及結構：可從外觀看起，看看外牆磚是否完整，雨簷、外牆有沒有大的缺陷或裂縫，如果屋簷明顯歪斜，說明了結構或地基可能有些問題。進入屋內後，可就牆壁、樑柱、天花板、地板、門、窗戶、裝潢與隔間、電線總開關、水龍頭、馬桶等做檢視。如果要知道是否有漏水，可選在下雨過後去看房子，並用手摸摸牆角檢查是否潮濕，或者牆壁有新補油漆、剝落、龜裂等現象。
13、室內裝潢：買房子很怕買到黑心裝潢屋，就是房子看起來很漂亮，實際上卻無法使用，但不見得裝潢過的房子都是黑心屋，因此買賣雙方對房屋的缺失都必須詳細檢視。
14、 公設與坪數：樓梯間、逃生設施、庭院等都是整體住戶公有的空間，檢視重點包括：環境是否整潔、樓梯間的燈光是否充足、有沒有堆放雜物、防火巷寬度、頂樓是否有違建等。倘若是大樓或社區，還必須詢問管理狀況、管理費與清潔費的收費方式等。
15、空間格局：要留意室內格局與出入動線，查看各個房間面積分配是否合理，客廳與房間採光是否充足，若有廚櫃等要打開看是否可置物，前後門是否可以順利開關，房間窗戶是否正對後棟房屋的廚房，有沒有存在比較大的不可利用空間或有大銳角等。
16、採光、通風：室內之採光、通風好壞不僅關係著室內空氣、照度品質而直接影響居家健康，此也與風水息息相關，一般來說位於邊間的房子因開窗多所以採光、通風品質當然較佳，這也是較多人選擇邊間的原因。另外廚房採光通風也逐漸被重視，除了提升抽風機功能利用，大面開窗或是在流理台與吊櫃之間的牆面開窗，都可提高通風採光效果。建議購屋者應選擇白天時間實際體驗。
17、輻射、海砂屋事先查
18、審核產權
1. 買賣建物的門牌與看屋標的應相同。
2. 包括權狀、謄本、地籍圖及契約書內容 。
3. 調閱簽約12小時前的土地建物謄本，以確保產權完整。
4. 簽約人應為所有權人，若非所有權人應檢具授權書。
5. 了解車位屬性，是屬於法定停車位、增設停車位、獎勵停車位。
6. 多看多比較
7. 多看幾戶：購屋是人生一大件事，最好能挪出時間來耐心看屋及多看幾戶，切忌只看一次就進行斡旋下訂動作，再針對個別屋況（建材、格局、是否有瑕疵等）進行比較後再決定斡旋的標的物。
8. 晚間看屋：晚間是家人團聚活動的主要時間，因此晚上看屋是決對需要的，利用晚上可對住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性及出入鄰居是否複雜等作進一步的了解，這些在白天是較無法觀察的，因此建議您千萬不要省略晚上看屋的步驟。
9. 雨後看屋：利用雨天或大雨後看屋，可看出房屋潛在的問題（如牆壁及屋角是否滲水、排水是否順暢及住家附近是否會積水等問題），這些問題在天氣良好時較不易察覺，
19交屋買方支付尾款後，賣方即應與買方進行房屋點交，點交之內容應與不動產買賣契約書中所載相同，點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。有關交屋流程及注意事項說明如下：
1.交屋流程
1-1. 承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀，並聯繫雙方交屋、 交尾款時間。
1-2. 買方需備妥尾款、代書款(之前預繳者多退少補)及相關地政規費
1-3. 現場完成點交
1-4. 取回產權變更後之權狀
1-5. 取回保證本票
1-6. 取回標的物鑰匙、遙控器及住戶規約
以上最好是買賣雙方一同現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。另地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用也應算清楚。
若買方事前有開立保證票據記得於交付尾款時應取回並作廢。買方應於交屋後即將門鎖更換以避免糾紛。
2. 品保驗證及服務
不論您是向建設公司買新屋或是委託仲介公司購買中古屋，一般來說均有提供成交後的售後服務，但因每家制度不同能提供的內容也有差異，大致上可包括下列幾項內容，提供給您做參考：
2-1. 建物生產履歷
2-2. 新屋結構體及裝修保固
2-3. 漏水保固
2-4. 水費、電費、電話、瓦斯過戶....等
2-5. 戶籍遷出及遷入
2-6. 房屋用途變更之申請辦理
2-7. 自用地價稅之申請辦理
建商買屋簽約注意事項 買中古屋簽約注意事項 買新屋簽約注意事項
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